VOL.89

■■　大掃除への覚悟　■■

月日が経つのはあっという間で今年も残りわずかとなりました。
師走を迎え、何かと慌ただしい時期ですが
皆様体調は崩されていませんか？
株式会社リンクスでございます。

今年はあまり寒くないうちから大掃除をしようと試みたのですが
1か所終わったらその日は満足してしまってなかなか進みません。
クリスマスツリーが片付き始める頃に
今年も慌てるような予感がします。
ベランダだけでも先に終わらせます＾＾
本年も残すところ1か月＊
皆様、体調には気を付けてお過ごしください。

■■　話題の新賃貸サービスについて　■■

皆さま、おはようございます。本日から12月、令和元年最終月のスタートです。
2019年5月、令和の始まりは、リンクス11期目のスタートでもありました。

今期はおかげ様で非常に沢山の出会いとご縁をいただき、大阪市内中心部は仕入れが厳しくなる中、新築・中古とも販売は好調ですし、特に最近は賃貸が好調で入居率が非常に高まっています。入居者から1ヶ月前に退去連絡が来て、可能な限り家賃を1,000円前後上げたりしながら募集しても、退去前に次の申し込みが入ることが多く、退去後すぐにハウスクリーニングして次の入居をしてもらうというケースが増えています。
最近、ネットニュースでソフトバンクがよく出てきます。

孫さんが投資しているシェアオフィスの「We Work」が上場失敗し存続が危ぶまれていますが、もう一つ危ないと言われています。
賃貸業界のAmazonとして鳴り物入りで日本でのサービスを開始したものの、実情はかなり厳しく、スマホのみで賃貸契約ができ、敷金礼金と仲介手数料が不要とは言え、相場の約1.5?2倍の家賃で借りる人はそうそういるものではなく、オーナーとの契約もフリーレントという家賃無料期間を2ヶ月取るなどかなりオーナーに不利な条件を突きつけているようで、これは時間の問題で破綻する気がします。特に10月からは大阪でもこのサービスがスタートしたようですが、内部の方に聞いたところ全然入居者が決まらないようです。
通常なら家賃7万円の部屋を家具付きとはいえ11万円で借りる人ってほぼいないですし、いるとすれば普通の賃貸が借りられない方で、オーナーや管理会社としてはリスク高いです。
私からすれば、そこに頼らなくとも、賃貸は付きますし、入居者もスマホで見つけた物件を賃貸業者で契約する手間は取られるとはいえ、それで安く住めるなら自分で動くでしょう。大阪人なら特に。
ただし、ビジネスモデルとしてはユーザーにとっては便利だと思いますので、今後の参考にしながら新たなシステムを作っていけたらと考えています。
これから忘年会シーズンですが、暴飲暴食にはお気をつけください。これは自問自答です笑。
終わり良ければ全て良し。令和元年は最高の年だったと言えるように今月もラストスパートで突っ走っていきますので、よろしくお願い申し上げます。

毛利　英昭

■■ 　キタにミナミに！大阪に続々新ホテル　■■

◆「ホテル阪急レスパイア」◆
「阪急阪神ホテルズ」の新ホテルブランド「ホテル阪急レスパイア」の1号店が
大阪・梅田の「ヨドバシ梅田タワー」に11月27日に開業しました。
訪日外国人客や観光客がターゲットです。

「ホテル阪急レスパイア大阪」は、
同ビル内に11月16日にオープンした
商業施設「リンクス梅田」の上階（9階〜35階、入口は1･2階）、
「ヨドバシカメラマルチメディア梅田」の隣に位置します。
12月からは「関西国際空港」からの直通シャトルバスも走行し
海外からの観光客のさらなる増加が見込まれます。

スタッフの4人に1人は中国語を話すことができ
レストランではオーダーしやすいようにタブレットを導入します。

中国、香港、台湾などの東アジアからの若いファミリー層を想定し
客室1030室のうちトリプルは171室、
フォース（4人部屋）は48室など大人数に対応。
また、子ども向けのアメニティや食器も充実させる方針です。

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◆「ホテルロイヤルクラシック大阪」◆

長年人々に愛され続けてきたなんばの「新歌舞伎座」。
大阪・なんばの新歌舞伎座跡地に12月1日、
「ホテルロイヤルクラシック大阪」が開業します＊

冠婚葬祭事業を展開する「ベルコ」が手がけ
日本が誇る現代建築家　隈研吾氏の洗練されたデザインで
新しくホテルへ生まれ変わります。

地下1階から地上19階までの20フロアで構成され、
3〜9階は1フロアにつき1室宴会場。
客室は全150室で、上層階に備えるツイン111室、ダブル30室、スイート9室を。

ホテルの前面に新歌舞伎座の象徴だった「唐破風」と呼ばれる和風建築の意匠を再現。
こちらもインバウンドに喜ばれそうですね！

https://www.hankyu-hotel.com/hotel/respire/osaka/
https://osaka-info.jp/page/hotel-royal-classic-osaka
https://hotel-royalclassic.jp/

■■ 　大阪グルメｰ109ｰ ■■

スタッフの心遣い◎！なんば人気のイタリアン
サンタ・アンジェロ
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27003433/

友人の誕生日で予約してディナーでお邪魔しました＊
ピザが美味しいと噂のお店＊当日にコースで注文しました。
3人で行ったので写真は3人前の量です。

前菜です＊
パルマ産生ハムを惜しみなく使ったシーザーサラダが、
写真の大半を占めておりますがこれが美味しかったです！
チーズは目の前で削ってくれました。

プロシュートコットとたっぷり玉ねぎのチポッラと
やっぱり王道のマルゲリータをハーフ＆ハーフで。
窯焼きのピザはもっちりしていて、焼き立て最高です＊
玉ねぎが甘くハムの塩気とバランスが良いです。

パスタも出てきて大満足です。

デザートを頼むか電話予約した際に分からなかったのですが
当日に言ってもお祝いプレート付けてくれました＾＾
食後のドリンクもついてきておなかいっぱいです。
そしてお会計のプレートにも
「お誕生日おめでとうございます」と可愛く書いてくれていたのが
こちらまで嬉しく、心温まるお店でした。

ランチのコスパもとても良いとのことでしたので
またお邪魔したいと思います。

■■　BLOG　■■

【代表ブログ】
・海外不動産で節税が認められなくなる！？
・西野亮廣講演会in大阪、大盛況でした！

【オフィシャルブログ】
・ドイツ・クリスマスマーケット大阪2019
・くすりまちの神農祭

【大阪ワンルームマンション投資スクール】
・とうとうここまで・・・
・年末ジャンボ宝くじで億り人になる方法
・天王寺・阿倍野エリア

■■　勉強会&セミナー情報　■■

初心者が目指す堅いワンルームセミナー
■ 12月1日（日）11：00〜12：30
講師：弊社スタッフ　　参加費：無料
場所：株式会社リンクスセミナールーム

素人でも『月収20万円の家賃収入』を作る
再現性の高いマンション投資のイロハ！
■ 12月1日（日）14：00〜15：30
■ 12月14日（土）11：00〜12：30
講師：弊社スタッフ　　参加費：無料
場所：株式会社リンクスセミナールーム

これからの大阪ワンルームマンション投資術
■ 12月7日（土）10：30〜12：00
講師：毛利英昭　　参加費：1,000円（オーナー様は無料）
場所：株式会社リンクスセミナールーム

物件を見て確認できる見学会！〜長期間貸せるワンルームとは？〜
■ 12月7日（土）14：00〜15：30
講師：弊社スタッフ　　参加費：無料
場所：株式会社リンクスセミナールーム

初心者向け！失敗しないための物件選定のイロハ！
■ 12月8日（日）11：00〜12：30
講師：弊社スタッフ　　参加費：無料
場所：株式会社リンクスセミナールーム

勉強会・セミナーのお申し込みはこちら>>>　http://www.e-linx.jp/entry/

■■　年末年始のご案内　■■

誠に勝手ながら
令和元年12月28日（土）〜令和2年1月5日（日）迄、
冬期休暇とさせていただき、1月6日（月）午後より平常営業いたします。
株式会社リンクス
【大阪本社】大阪市中央区平野町1丁目7番3号 BRAVI北浜7階
【東京オフィス】東京都港区新橋4-21-3 新橋東急ビル2階
フリーダイヤル：0120-997-011
HP：http://www.linx-osaka.co.jp/

ゲストルームのご案内はこちらをご覧ください。
※宿泊予約が混み合っており、最長2泊3日までとさせていただきます。
なお弊社が長期休暇の際は、ご利用をご遠慮いただいております。
　
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ご意見・ご要望など何でも結構です。
是非お気軽にこちらまでお聞かせください。
よろしくお願いいたします。