7月1日に発表された今年の路線価。関西では江坂や京都・伏見桃山が上昇率ランキングで注目を集めましたが、今回の動画では、あえて上昇率ではなく、都心と地方の“絶対額の差”に注目しました。全国トップは今年も銀座で、1㎡あたり5,336万円。そして大阪は梅田の阪急前で2,120万円と１㎡の値段とは思えない価格。一方で、地方の最低水準もある意味信じられない価格でした。東京と大阪の最高価格を比べても約2.5倍の差があり、土地の価値がいかに都市部へ集中しているかが見えてきます。 「どこが何％上がったか」だけでは見えてこない、日本の不動産市場にある大きな価格格差。今回の動画では、路線価の数字をもとに、都心・地方・関西エリアの違いをわかりやすく解説します。※訂正動画内の一部テロップに誤りがありました。「路線化」→ 正しくは「路線価」 です。失礼いたしました。

大阪の中でも私が圧倒的に気に入っているのが「北浜」です。リンクスも私の住まいもここにあるので、住環境としては全てが揃っている。そしてアクセスも抜群です。でもそれ以上に気に入っている理由があります。物件が出たらよっぽどのことがない限り間違いなく「買い」なエリア「北浜」を激推しさせていただきます！

日銀が31年ぶりに金利１％台に利上げするというニュースを見て、「金利が上がって返済が大変になるのでは…」「今のうちに物件を売るべき？」と不安や疑問を感じている方が非常に増えています。しかし、ニュースに煽られて焦る必要はまったくありません。大切なのは、冷静に現状を把握することです。月々の返済の内訳はどう変わるのか？あなたが組んでいるローンは「短プラ連動」か「長プラ連動」か？そして、お持ちの物件はこれからどうなっていくのか？今回は、金利上昇に直面した今、不動産を「売るべき人」と「持ち続けるべき人」の明確な違いと、具体的な対処法について分かりやすくお話しします！

今回は道頓堀を実際に歩きながら、いま大阪で起きている変化を見ていきます。世界中から人が集まる現在の道頓堀の熱気、過去最高水準まで伸びるインバウンド、そして欧米圏を含めた観光客の広がりを踏まえて、今後の大阪をどう見るべきかをお話ししています。単なる観光の話ではなく、街の空気感の変化が今後の大阪にどんな影響を与えていくのか。南エリアの見方や、これからの不動産・都市の伸びしろについても、現地ロケを交えながら考察しています。ぜひ最後までご覧ください。

今回は、大阪の大動脈ともいえる「御堂筋」の変化についてお話しします。御堂筋沿いでは、かつて景観を守るためにビルの高さ制限がありましたが、近年は規制緩和や再開発によって、街の姿が大きく変わりつつあります。淀屋橋・本町・心斎橋・なんば方面へと広がる再開発、歩行者空間化の動き、そして大阪中心部の価値上昇。こうした街の変化は、不動産投資の視点でどのように見るべきなのか？大阪中心部や周辺エリアの賃貸需要には、どのような影響があるのか？今回は御堂筋の現在とこれからについてお話しします！

ワンルーム需要がありすぎて供給が追いつかない大阪市中心6区（中央区・北区・西区・福島区・天王寺区・浪速区）ですが、最近私が注目しているのが少し外れて、大阪城あたりから東側のエリア「ヒガシ」です！「ミナミ」「キタ」に続くエリアとして大阪市も力を入れてい流ようです。今回は、特に都島区・城東区・東成区を中心に、今後の不動産投資で狙える可能性のある場所として解説します。※本動画は特定の物件購入を推奨するものではありません。実際の投資判断は、物件価格・利回り・立地・築年数・管理状況・融資条件などを総合的に確認したうえで行ってください。